Подбор помещения Вы уже знаете, исходя из концепции, штатного расписания и СанПин сколько вам необходимо основных кабинетов для приема специалистов, дополнительных /например, для хранения ТБО/, в каких кабинетах нужны окна и мокрые точки, можете предположить общую площадь помещения.
При подборе помещения обращаем внимание на наличии вентиляции, если оно более 500 м2 или окна не открываются. Вентиляция клиники должна быть изолирована от вентиляции жилого дома.
Если у вас клиника будет с МРТ, КТ, рентгеном, стоматология и др. – уточняйте у поставщика, какая мощность необходима и ее наличие в помещение.
При потоке пациентов более 50 в смену нужен санузел для персонала. Если педиатрия – санузел для детей. Обратите внимание на высоту потолка – она должна быть не меньше 2,4 м, после ремонта
Покупка или аренда? Этот вопрос часто возникает у наших клиентов.
Тут как бы очевидно, что если вы приобретаете помещение, то расходов в долгосрочном периоде становится меньше. Но, первичные инвестиции выше. Чаще всего приобретают помещения региональные клиники, так как стоимость м2 ниже, да и бывают случаи, что помещение в аренде, недобросовестный арендодатель выживает арендатора, когда клиника набирает обороты и сам открывает медицинский центр на этом месте. Всегда важно оценивать риски
Обращайте внимание,
сдан ли дом. Мы неоднократно сталкивались, особенно в южных регионах, дома сдаются с задержкой. Собственник уже все подготовил к открытию, но он не может получить СЭЗ и лицензию
Чтобы вы учли все нюансы, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который имеет опыт в медицине, для анализа и корректировки договора, а юридической проверки помещения.
И, пригласите инженера, который посмотрит помещение перед подписанием договора аренды и подтвердит возможность проведения водоснабжения во все необходимые кабинеты, оценит масштаб требуемых вложений в ремонтные работы.
Если все хорошо, подписывайте договор и готовьтесь к ремонту.